Помощник
|
Методика инвестиций Р.Кийосаки в недвижимость в России |
airman
|
Сообщение
#1
|
||
|
|
||
|
|||
msd777 |
31.10.2016, 20:43;
Ответить: msd777
Сообщение
#2
|
|
Интересные расчёты. Но я книги Киосаки не читал, и как понял читать не надо. :D У меня появилось много свободного времени в будущем и это уже позитив.
На инвестициях становятся богатыми лишь единицы, которым удалось поэксплуатировать какую-то уникальную идею в благоприятной среде. Всё остальное это лишь сохранить средства. И то многие на инвестировании вообще пролетели. Любой доход выше инфляции сопряжён с риском. И требуется принимать сложные решения порой. И не всегда эти решения бывают правильными - а это уже убытки вместо дохода. -------------------- |
|
|
airman
|
Сообщение
#3
|
|
(msd777) и как понял читать не надо. Почитать стоит, там есть некоторые интересные мысли и советы -------------------- |
|
|
k0ttee |
1.11.2016, 5:58;
Ответить: k0ttee
Сообщение
#4
|
|
Я смотрел циферки для США и скажу так...
Там деньги за дом съедают налоги. За те цены аренды сдается не просто дом, а all iclusive (все включено - от стиральной машины до коврика для мышки). Короче, чтобы не расписывать кучу параметров, скажу так - в США хорошие деньги от сдачи недвижимости имеют те, кто владеет целыми неверхудами (кварталами домов). А из деталей, пожалуй стоит назвать одну. Допустим во Флориде (тропический климат) чтобы дом всегда был готов к демонстрации жильцу, придется оставлять в нем включенное кондиционирование... Иначе съемщик при входе скажет: "Я тут жить не буду". P.S: В россиях сдача жилья облагается налогом на доход (сдача по-черному может спалиться активной бабушкой, которая настучит в органы). В россиях ответственность за раздолбайство съемщика (при отсутствии страховки) несет собственник. Прибавьте к цифрам в шапке налог и страховку. Не радужно оно, не радужно. -------------------- btc: 3Hq7X9CosVftRFPqWis1Dkk5MdtM1u6jj9 |
|
|
airman
|
Сообщение
#5
|
|
(k0ttee) Прибавьте к цифрам в шапке налог и страховку. Налог и страховка не большие, тем более платить раз в год. Страховку можно сделать около 1к руб, налоги в регионах разные, но там тоже суммы не большие. Насчет налога с аренды, если заключается договор аренды сроком менее года, то в налоговой его регистрировать не надо ;) -------------------- |
|
|
Sestrena |
9.11.2016, 1:22;
Ответить: Sestrena
Сообщение
#6
|
|
(msd777) Интересные расчёты. Но я книги Киосаки не читал, и как понял читать не надо. У Киосаки можно многому поучиться, во всяком случае, понять, что такое актив и пассив, и как минимизировать пассивы, которые вытягивают деньги и превращают жизнь в бег по колесу. Это на примере недвижимости, которой он занимается много лет и разбогател на этом. Но это не только про недвижимость, но и в плане развития финансового мышления, очень полезная книга. Одному моему знакомому эта книга помогла встать на ноги. После прочтения книги он продал свою 3-ех комнатную квартиру и купил 1-комнатную, а на разницу купил 3 маршрутных автобуса и нанял 2 водителей, а на одном автобусе работал сам. Через пару лет он купил еще раз 3-ех комнатную квартиру, а еще через пару лет дом. Теперь он занимается инвестированием в чужой бизнес, получает дивиденды и вообще не работает. |
|
|
sc2r2bey |
9.11.2016, 2:28;
Ответить: sc2r2bey
Сообщение
#7
|
|
Многие так и поступают, покупают жилье в ипотеку и сдают и с этих денег ее и выплачивают.
Вполне разумный подход, т.к. даже, если ставка 12%, то за 10 лет вы отдадите банку 120%, через 20 лет 240% и 30-360%, пусть это будут грубые цифры, но это огромная сумма. Главное, чтобы было где жить, ну и не стоит снимать со счетов рынок вторичного жилья, на него ипотека так же распространяется. -------------------- программирую web и для we |
|
|
Sestrena |
11.11.2016, 13:24;
Ответить: Sestrena
Сообщение
#8
|
|
Ипотека в Сша имеет 5% -ную ставку, это уже не 12%, поэтому там можно брать в ипотеку дом или квартиры и сдавать, погашая проценты. У нас это более рискованно, но тоже это делают. Как вариант, можно взять в ипотеку дом и сделать там 2-3 квартиры для аренды. Если так же, как в приведенном в теме примере брать за аренду не с одного человека 15-17к рублей, а в 3 раза больше, то перекрыть ежемесячный платеж в 23к можно с прибылью примерно 20к ( 15х3=45, 45-23=23). Можно не дом, а квартиру также сдавать нескольким людям, но это сложнее, так как несколько семей могут не захотеть тесниться на одной кухне. А в доме можно организовать несколько кухонь и туалетов и даже отдельные входы.
|
|
|
airman
|
Сообщение
#9
|
|
Sestrena, дом будет стоить дороже чем однушка + капитальный ремонт с переделкой под отдельные квартиры/комнаты тоже потянет прилично денег и в итоге будет не так радужно.
-------------------- |
|
|
Sestrena |
15.11.2016, 14:31;
Ответить: Sestrena
Сообщение
#10
|
|
|
(birds) дом будет стоить дороже чем однушка + капитальный ремонт с переделкой под отдельные квартиры/комнаты тоже потянет прилично денег и в итоге будет не так радужно. Согласна, это потребует определенных вложений, финансирования. Однако, все можно просчитать, то есть затраты на ремонт и выплата ипотеки, но, если один человек это не потянет, к примеру, то есть еще такие понятия, как коллективные инвестиции. Это тоже вариант, можно купить дом на двоих, тогда расходы уменьшатся вдвое.
|
|
|
||
|
Похожие темы
Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Последний ответ | |
---|---|---|---|---|---|
В России создали съедобный iPhone из шоколада за 180 000 рублей | 11 | seostock | 2765 | 22.3.2024, 21:09 автор: Rebex |
|
Базы досок объявлений России, Украины, Беларуси и Казахстана | 5 | freeax | 6406 | 10.3.2024, 15:07 автор: freeax |
|
Ручное размещение объявлений и компаний по популярным доскам и каталогам организаций России, Украины, Беларуси и Казахстана | 37 | freeax | 27819 | 6.3.2024, 20:57 автор: freeax |
|
Microsoft отказался работать в России: на что повлияет и есть ли ему замена | 30 | Room | 4480 | 30.12.2023, 23:17 автор: australianman |
|
Недвижимость (Exclusive) | 1 | KAY | 5939 | 30.5.2021, 11:15 автор: KAY |
Текстовая версия | Сейчас: 28.3.2024, 13:19 |