Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)


Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение birds »

Совсем недавно я создавал тему про покупку квартиры. Так вот, появился еще один интересный вариант - покупка земли в новом районе городка.
Недавно наткнулся на объявления о продаже земли на окраине города. Там получается как целый микрорайон, в перспективе, видел карту с разлинованными участками.
Так вот, сейчас цена земли в среднем ниже примерно в 2-3 раза чем по городу. Естественно когда район застроится цена поднимется, может конечно не в два раза, но существенно однозначно.
Вот только неизвестно как этот период будет растянут по времени. Может это растянется лет на десять, а может и больше.
Вообще довольно интересный вариант вложения денег на перспективу. Только вот если сравнивать инвестицию в покупку земли, с покупкой квартиры, то она (квартира) практически сразу будет приносить доход от ренты, а земля будет ждать своего часа, неся расходы в виде налога на землю (правда совсем небольшого).

Интересны ваши мнения, стоит ли покупать эту землю.

Аватара пользователя
birds
Администратор
 
Группа: Зарегистрированные пользователи
Сообщения: 20672
Рефералы: -208
Зарегистрирован: 24 авг 2010
Откуда: местный житель
Средств на руках: -7.77
Статус: летящий вперед
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение Chief »

Если, как говорил герой "Калины красной": "Деньги жгут мне ляжку...", то почему нет? В любом случае, лежать мертвым грузом они не должны. Но это именно долгосрочное вложение. Мне кажется, что лучше уж в квартиру вложить.
Аватара пользователя
Chief

 
Группа: Специалист ruSEO
Сообщения: 1435
Рефералы: 2
Зарегистрирован: 25 янв 2011
Откуда: Крымск
Средств на руках: -0.50
Статус: не указан
Спонсор
 
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение k0ttee »

когда район застроится

Растянуться может и государственное и частное строительство, чисто логически вижу так:

1.) Если строится "сам город", можно спрогнозировать сроки застройки подглядев планы развития города у градоначальников.
2.) Если это "частный сектор", смотреть на местность - коль строительная движуха наблюдается (Джамшуты заливают фундаменты), уже лет через 5 будет "одноэтажная россия".

Есть веселая штука - нецелевое использование. Так вот, если брать "под жилой дом" и за 20 лет его там не строить... может получиться отжим в пользу государства. _http://kremlin.ru/acts/news/18291
btc: 3Hq7X9CosVftRFPqWis1Dkk5MdtM1u6jj9
ltc: LTsZ8f261j5qS5QUjn7ihzr37hziTvXeA4
Аватара пользователя
k0ttee

 
Группа: Специалист ruSEO
Сообщения: 12033
Рефералы: 2
Зарегистрирован: 02 май 2014
Средств на руках: 3.60
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение birds »

k0ttee писал(а):смотреть на местность - коль строительная движуха наблюдается

так все дело в том, что движухи еще совсем нет, потому и цена привлекательная. Начнется застройка - поднимется цена :)
Аватара пользователя
birds
Администратор
 
Группа: Зарегистрированные пользователи
Сообщения: 20672
Рефералы: -208
Зарегистрирован: 24 авг 2010
Откуда: местный житель
Средств на руках: -7.77
Статус: летящий вперед
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение deribas »

Что лично я могу сказать по этому поводу. Советовать покупать, либо не покупать не буду, просто расскажу как это все получилось у меня. Мне досталось наследство, от отца сертификат на 4.8 га земли, хочу заметить что эта земля в побережной линии моря. В определенный период началась жара, немцы начали скупать землю, появились маленькие закрытые городки, типа царское село, золотые берега, и так далее, и во круг этого всего осталось несколько пайщиков в том числе и я, которые не продали свои паи. Я и сегодня не намерен продавать свою землю, да и на сегодняшний день она еще до сих пор в аренде, ну срок аренды истекает, я ежегодно получаю свои паевые. Пока держу, в деньгах особо не нуждаюсь, и решил с мамой что продавать не будем. Возможно когда там вообще все застроят, стоимость этой земли будет куда дороже чем раньше, и чем сейчас, и это будет лакомый кусочек, и возможно это светлое будущее для моих детей. Да и не интересовался я что вообще сейчас с продажей паев, так как когда то даже табу налаживали на продажу земли.

Да а самое веселое что это еще не вся моя земля, есть еще пай который достался в наследство от деда в 9 га, ну его стоимость думаю не велика, да и от города, он довольно далеко, и вообще ближайший населенный пункт примерно в километрах 10 от этого пая, ну тем не менее)

За это сообщение автора deribas поблагодарил:
birds
Аватара пользователя
deribas

 
Группа: Специалист ruSEO
Сообщения: 577
Рефералы: -5
Зарегистрирован: 22 окт 2014
Откуда: Одесса
Средств на руках: 0.00
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение ktulhu »

В принципе покупать на окраине землю вполне можно. Здесь главное смотреть чтоб хватило человеческой жизни, дождаться пока она подорожает.
Аватара пользователя
ktulhu

 
Группа: Интересующийся
Сообщения: 1028
Рефералы: 11
Зарегистрирован: 18 дек 2014
Средств на руках: 0.00
Статус: не указан
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение interes »

ktulhu писал(а):В принципе покупать на окраине землю вполне можно. Здесь главное смотреть чтоб хватило человеческой жизни, дождаться пока она подорожает.

Или владеть информацией на перспективу. Как будет развиваться конкретный район? Пустырек около развязки дорог будет очень привлекательным для застройки торгового центра или какого-нибудь сервиса. Тут цена хорошо поднимется.
interes

 
Группа: Cлучайный прохожий
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 12 сен 2015
Средств на руках: 0.00
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение birds »

interes писал(а):для застройки торгового центра или какого-нибудь сервиса.

Да согласен, сейчас жалею немного, был такой участок, стоял без дела лет 20 наверно если не больше, а сейчас застраивается. Думал о нем, но не на что было купить в то время.
Аватара пользователя
birds
Администратор
 
Группа: Зарегистрированные пользователи
Сообщения: 20672
Рефералы: -208
Зарегистрирован: 24 авг 2010
Откуда: местный житель
Средств на руках: -7.77
Статус: летящий вперед
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение msd777 »

Наверно как повезёт. Окраины разные бывают и под что ещё будут застраивать. Может 30 лет движухи не будет.
Тут может стоит посоветоваться со специалистами в этом вопросе и цену у них уточнить. С независимыми специалистами, а то если риэлтор заинтересован, то он всё что угодно наобещает.
Но если сильно не повезёт, то этот участок в долгосрок встанет. И может как раз в банке как вклад выгоднее выйдет.
А так по теории вероятности квартира лучше, особенно если не ожидается в ближайшие 5 лет удорожание этого участка в 2 и более раза.
Просто надо сесть с калькулятором и посчитать все возможные варианты по умеренному прогнозу.
My Name is the brand! :bomb:
Аватара пользователя
msd777
Заблокирован
 
Группа: Заблокирован
Сообщения: 1825
Зарегистрирован: 03 ноя 2011
Средств на руках: 0.00
Статус: не указан
Re: Инвестиции в покупку земли на окраине (на перспективу)

Сообщение interes »

birds писал(а):
interes писал(а):для застройки торгового центра или какого-нибудь сервиса.

Да согласен, сейчас жалею немного, был такой участок, стоял без дела лет 20 наверно если не больше, а сейчас застраивается. Думал о нем, но не на что было купить в то время.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Себя корить не надо. У меня был аналогичный случай. Предлагали землю БЕСПЛАТНО в будущем районе застройки коттеджного городка. Я отказался. Не было денег. Хотя сумма взноса была мизерная. Потом крутяки начали выкупать участки в черте города. Быстренько подвели коммуникации. Знал бы прикуп, я бы заработал денег.
interes

 
Группа: Cлучайный прохожий
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 12 сен 2015
Средств на руках: 0.00
След.

Вернуться в Инвестиции в реальный сектор

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5