Сколько сайту дней, что за хост, что за домен ( лучше платные ) потом что рекламодатели на это смотрят ( если сайт имеет 500-1000 хостов можно купить и на бесплатном хосте, домене). Сколько страниц в индексе чем больше, тем лучше если это не копия тут только зависит от посещаемости. Посещаемость откуда она идет если на скачке файлов то это не на долго придется постоянно добавлять, от куда идет трафик( может быть такое что, весь трафик идет только из социальных сейте тут нужно задуматься с одно стороны это хорошо, с другой плохо придется добавлять статьи каждый день и не одну).

первое что я смотрю это контент , страницы в индексе , домен . хотя домен мне до лампочки , сейчас как то особо не замарачиваюсь , хостингом тоже , ибо всё равно переносить надо будет)

Ну а как же доход? Ведь сайт для дохода берут и смотрят на его окупаемость. Разве не стоит на этот показатель смотреть?

Ну доход да , важен не спорю ) упустил его

Я бы, в первую очередь, обратил внимание на домен и на доход с сайта.
Домен - какого уровня, кому принадлежит (например, если мне сайт купить предлагает частное лицо, а домен принадлежит юрлицу).
Доход - каким образом сайт зарабатывает. Тут все будет зависеть от моих потребностей в момент покупки.

Ну все таки, как я понимаю, для каждого сайта свои кретерии - если это файловик, то нужно смотреть на качество файлов и партнерки, если статейник - то уникальность текста

Обычно я продаю сайты а не покупаю, важные моменты на мой взгляд:

1) доходы - сколько и какие источники (чем стабильнее - тем лучше)
2) трафик - откуда и сколько, какое количество закладочников, динамика роста и т.д.
3) перспектива сайта

а прочие -пузомерки, возраст и т.д. это уже дело десятое.

birds, А контент, позиции сайта по ключам, бэки (нужно ли их поддерживать или нет) - разве это не важно?

Я тоже обычно продаю сайты. И как я заметил, покупателей в первую очередь интересует заработок сайта. Откуда он, постоянный ли, пробовали ли что-то еще.
Сам сайт (дизайн). Что бы он прилично выглядел и имел понятную структуру, имел нормальный контент, а не одну статью, переписанную тысячу раз.
Если у сайта есть пузомерки, уже тогда смотрят на ссылки. Часто интересуются, откуда и будут ли держаться.
И конечно перспектива. Есть, которые берут в основном для пассивного дохода - таких людей мало интересует, по каким он там ключам продвигается и т.п. А есть, кто берет для себя, что бы развивать и т.д. Тех уже интересует практически все. Возраст, позиции, доход, пузомерки, перспектива, контент, участвовал ли сайт в биржах ссылок, уникальный ли дизайн и т.д.